Fotos: Mezzalite/Ivana Jovic (1), Arek Socha/Pixabay (2)
Wo „Tech“ draufsteht, stecken digitale Lösungsansätze drin, die das Ziel haben, frischen Wind in angestaubte
2021 FACILITY MANAGEMENT-GUIDE 43
werfen, die Planung und den Bau von Gebäuden
sowie deren Management legen.
SCHNITTMENGE AUS FINTECH UND PROPTECH
Weitaus länger als Proptechs bestehen Fintechs,
laut dem Gabler Wirtschaftslexikon „Unternehmen,
die mithilfe moderner Technologie spezialisierte
Finanzdienstleistungen anbieten“. Fintechs
waren auch die Wegbereiter für den größten
Teil der Proptech-Unternehmen. Auch das
Ende 2020 in Wien gegründete Unternehmen
Mezzalite beschäftigt sich mit dem Thema
Immobilienfinanzierung. Konkret vermittelt es
Mezzanine-Kapital, eine Mischform aus Fremd-
und Eigenkapital. Indem Projektentwickler
Kapital – etwa in Form von Nachrangdarlehen –
von Investoren aufnehmen, wird die Bonität
erhöht, da Banken Mezzanine-Kapital als Eigenkapital
ansehen. Dadurch können Kreditlinien
erhöht und günstigere Mischfinanzierungen
erzielt werden. Die Projektentwickler haben
durch die gewonnene Flexibilität die Möglichkeit,
weitere Projekte umzusetzen. Auf der anderen
Seite erhalten Investoren für die Nachrangigkeit
des gegebenen Darlehens eine Art Risikoprämie
und hohe, teilweise zweistellige Zinsen.
Als reines Fintech sieht sich Mezzalite jedoch
nicht: „Unsere Position liegt genau in der
Schnittmenge zwischen Proptech und Fintech“,
sagt Mezzalite-Geschäftsführer Georg Stampfl.
„Wir bieten eine Finanzierungsvermittlung an,
sind aber auch fest im Immobilienbereich verankert.
Wir sehen uns daher weder als reines
Proptech noch als reines Fintech.“ Die Definition
des „Real Estate Fintech“, das die Schnittmenge
zwischen den beiden Kategorien darstellt,
erscheint passender. Nach dieser Definition
ist ein „Real Estate Fintech“ gleichermaßen
eine Fintech-Subkategorie sowie ein Proptech-
Schlüsselsegment.
STUDIE BESTÄTIGT ZUVERSICHT
UNTER IMMOBILIEN-START-UPS
Laut der European PropTech Association hat
die Pandemie Proptech stark beschleunigt. Das
spiegelt sich auch in mehreren Umfragen wider:
Laut der eingangs erwähnten „PropTech Germany
Studie 2021“ herrscht unter den deut-
Branchen zu wehen.
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