COVERTHEMA
Wohnungsgrößen
zwischen 45
und 310 m2
sollen einem
breiten Publikum
die Möglichkeit
bieten,
im Marina Tower
ein neues Zuhause
zu fi nden.
SEPTEMBER 2017 | NEW BUSINESS 41
Hoch hinaus
Hochhäuser faszinieren, bieten viele architektonische
Möglichkeiten und prägen längst nicht mehr nur die
Silhouetten amerikanischer Metropolen. Auch an der
Donau im 2. Wiener Gemeindebezirk soll mit rund 130
Metern Höhe einer der höchsten Wohntürme der Stadt
entstehen und mehr als 500 Parteien ein neues Zuhause
bieten. Mit dem Ziel, den frühzeitig erworbenen Grund
des Areals sinnvoll zu nutzen, wurde vor ungefähr zehn
Jahren das Projekt „Marina Tower“ von der IES group ins
Leben gerufen. „Unsere ursprüngliche Idee war es, einen
Büroturm zu errichten, da Büroräumlichkeiten zu dieser
Zeit knapp waren“, erinnert sich Markus Teufel. „In den
letzten Jahren hat der Wohnraum aber stark an Bedeutung
gewonnen, weshalb eine Umstrukturierung von einem
reinen Büroturm hin zu einem Wohnturm für uns die
sinnvollste Variante war.“ Ein sehr guter Plan, wie das
enorme Interesse bereits vor dem eigentlichen Baustart
bestätigt: Laut aktuellem Stand sind 60 Prozent der Gewerbe
ächen an ein Fitnesscenter sowie eine Apotheke
vermietet und die Anfragen übersteigen die tatsächlich
verfügbaren Wohneinheiten um das Vierfache.
Infrastruktur sichert Lebensqualität
Lebenswertes Wohnen beschränkt sich allerdings längst
nicht mehr auf die Beschaffung und Ausstattung der
eigenen vier Wände. Eine funktionierende Infrastruktur
in der und um die jeweilige Immobilie ist ebenso wichtig
wie das Projekt an sich. Aus diesem Grund wurde in
Zusammenarbeit mit der Stadt Wien ein innovatives Konzept
entwickelt. Am riesigen Areal an der Donau, dem
größten Stadtentwicklungsgebiet Wiens, entsteht mit dem
Marina Tower ein Wohnprojekt, das modernen Lifestyle,
lückenlose Infrastruktur und gemeinschaftliches Miteinander
vereinen soll. Abseits wichtiger Institutionen, wie
eigenem Kindergarten oder Ärztezentrum, bietet der
Marina Tower vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die direkte Nähe zum Wasser sowie zum
Prater liegt auch die Natur den zukünftigen Marina-
Bewohnern zu Füßen.
Urbaner Gemeinschaftssinn
Um den Ruf des Wolkenkratzers als anonymer Lebensraum
zu entkräften, wurde ebenfalls ein beeindruckendes Konzept
entwickelt. Dieses basiert auf gemeinsamen Aufenthaltsräumen
inklusive Grün ächen und Sitzgelegenheiten
für jeweils drei Stockwerke. Solche sogenannten Begegnungszonen
wirken dem anonymen Leben im Wohnturm
entgegen und fördern das soziale Miteinander.
„Angesichts des Gebiets zwischen Donau und Prater
haben wir uns auch die Frage gestellt, wie man eine Verbindung
zwischen den beiden Arealen herstellen könnte“,
unterstreicht Markus Teufel einen weiteren sozialen Aspekt
des Projekts. Über das sogenannte „Marina Deck“,
einer Art Flaniermeile in Form einer Brücke, soll es in
Zukunft sowohl den Bewohnern des Towers als auch der
Öffentlichkeit ermöglicht werden, komfortabel an die
Donau zu gelangen, ohne die verkehrsreichen Straßen
überqueren zu müssen.
So weit, so gut
Ein Leben im Marina Tower – aus heutiger Sicht eine
zweifellos verführerische Vorstellung. Wir sind gespannt
welche Chancen und Herausforderungen am Donauufer
der Zukunft auf uns warten. BO
Zukunftsfähiger Immobilienmix
»Ausschließlich Wohntürme zu bauen, wäre ebenso
ineffektiv wie ausschließlich Geschäftslokale. Nur die
richtige Mischung schafft einen lebenswerten Raum
für den Stadtteil und seine Bewohner.«
Markus Teufel, Geschäftsführer IES group
INFO-BOX
MARINA TOWER: Facts & Figures
Gesamtinvestment: ca. 200 Millionen Euro
Höhe: rund 130 Meter
39 Stockwerke
Über 500 Wohnungen (Eigentum und Miete)
Wohnungsgrößen: Von 45 m2 bis über 300 m2
Baubeginn: Spätherbst 2017
Bauzeit: ca. 2 Jahre
Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station
„Donaumarina“ der Linie U2
Photovoltaikanlage am Dach des Wohnturms
Infrastruktur: Kindergarten, Fitnesscenter,
Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie- und
Einkaufsfl ächen, Tiefgarage, Carsharing-System,
Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes