Durch Covid ist die Nachfrage nach Wohnraum auch in Vororten und ländlichen Gebieten gestiegen. © xb100/freepik.com
Der Immobilienmarkt unterliegt immer wieder starken Schwankungen. Die Gründe dafür sind vielfältig. Viele fragen sich jedoch, ob es sich heute überhaupt noch lohnt, in eine eigene Immobilie zu investieren. Wir haben die wichtigsten Faktoren für den Immobilienkauf in der Übersicht.
Aktuelle Marktsituation
In vielen Regionen steigen die Immobilienpreise stetig an. Dies liegt vor allem an der hohen Nachfrage nach Immobilien und dem begrenzten Angebot an verfügbaren Immobilien. In einigen Städten und Stadtteilen haben die Immobilienpreise jedoch eine Sättigung erreicht und stagnieren oder sinken sogar.
Die COVID-19-Pandemie hat auch den Immobilienmarkt beeinflusst. Zum Beispiel haben viele Menschen ihre Arbeitsweise auf Remote-Arbeit umgestellt, was dazu führt, dass sie nicht mehr unbedingt in der Nähe ihres Arbeitsplatzes leben müssen. Dies hat dazu geführt, dass die Nachfrage nach Wohnraum auch in Vororten und ländlichen Gebieten gestiegen ist.
Der Markt für Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien bleibt weiterhin attraktiv für Investoren verschiedener Budgetklassen. Denn insbesondere in Ballungsräumen mit hohen Mieten können Anlageimmobilien eine lukrative Möglichkeit sein, Einkommen zu generieren.
Finanzierungsmöglichkeiten
Der Kauf einer Immobilie erfordert in der Regel einen erheblichen Kapitaleinsatz und kann mit zusätzlichen Kosten wie Renovierungen und Steuern verbunden sein. Daher ist es relevant, vor dem Kauf alle Kostenfaktoren zu kennen und diese auf die individuelle Finanzsituation abzustimmen. Es ist niemals eine gute Entscheidung, sich finanziell für eine Immobilie zu hoch zu belasten.
Das Zinsniveau für Hypothekendarlehen war lange Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau. Dies hat sich in den vergangenen Monaten geändert und die Kreditkosten sind merklich angestiegen. Die Anforderungen der Banken bei der Vergabe von Immobilienkrediten können je nach Bank und Kreditnehmer variieren. Allgemein gilt jedoch, dass die Banken bei der Kreditvergabe eine umfassende Bonitätsprüfung durchführen und eine ausreichende Eigenkapitalquote verlangen.
Die Konditionen für Immobilienkredite können ebenfalls von Bank zu Bank unterschiedlich sein und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Laufzeit des Kredits, dem Zinssatz und den individuellen Umständen des Kreditnehmers. Es bietet sich an, einen Kreditrechner für Immobilien zu nutzen, um die besten Konditionen zu recherchieren. Die Digitalisierung hat auch den Markt für Immobilienfinanzierung beeinflusst. Immer mehr Banken bieten Online-Kredite an, die es den Kreditnehmern ermöglichen, ihre Kredite bequem von zu Hause aus abzuschließen.
Es gibt außerdem verschiedene staatliche Förderprogramme, die den Erwerb von Immobilien erleichtern können.
Immobilien – weiterhin eine zeitgemäße Altersvorsorge?
Immobilien können auch heute noch eine zeitgemäße und sinnvolle Form der Altersvorsorge sein. Sie können etwa als Inflationsschutz dienen, da sie in der Regel im Wert steigen und eine langfristige Wertsteigerung sichern. Vermietete Immobilien können ebenfalls langfristige und konstante Mieteinnahmen generieren, die zur Deckung der Lebenshaltungskosten im Alter beitragen. Bei einer vermieteten Immobilie können verschiedene Steuervorteile, wie z.B. Abschreibungen und Sonderausgaben, genutzt werden, um die Steuerlast zu senken.
Wer eine eigene Immobilie besitzt, kann im Alter mietfrei wohnen oder diese verkaufen und den Erlös als Altersvorsorge nutzen. Eine Immobilie gibt den Besitzern eine gewisse Unabhängigkeit und Freiheit, da sie selbst entscheiden können, wie sie die Immobilie nutzen möchten.
Natürlich gibt es auch Risiken bei der Investition in Immobilien, wie z.B. Leerstandsrisiken, Instandhaltungskosten oder Finanzierungsrisiken. Es ist daher wichtig, dass eine solche Investition sorgfältig geplant und durchdacht wird und dass die individuellen Umstände des Investors berücksichtigt werden. Gleichzeitig ist es möglich, durch alternative Anlagen ebenfalls gute Renditen zu sichern und Kapital für die Altersvorsorge anzuhäufen.
Wohnimmobilien sind heute nicht mehr der einzige Weg, finanzielle Wohlstand zu sichern. Dennoch bieten Sie viele Vorteile. Daher entscheiden sich auch viele junge Menschen immer noch dazu, ein Eigenheim zu erwerben. (Autor: O. Wrase)